南京积分落户雨花名单,2020南京积分落户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京积分落户雨花名单的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南京积分落户雨花名单的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何选购学区房？
2. 怎么看“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”？

如何选购学区房？

状况一：老城区房子少，新城区“问题”多

　　长沙的老城区，虽名校遍地，可是住宅土地越来越少，基本都是二手房，新房非常稀有，有些二十年的老房子也坐地起价。现在长沙二手房比新房贵，成为了一个比较普遍的现象。

　　新城区比如梅溪湖、洋湖，新增楼盘越来越多，新开学校也越来越多。但是，新学校往往师资力量相对薄弱些，管理体系也不如老学校那么成熟。

　　状况二：就近入读，是相对就近

　　长沙小学入学政策是秉承着就近入学的原则，小学入学是根据房产居住所在地进行就近入学，但是注意的是，这个“就近”是相对就近，区内的学区划分是整体进行规划的，并不是根据绝对的距离来计算。有时候即便你的新家与名校只有一墙之隔，也不代表你的孩子能就近上名校。

　　那么，作为幼升小的家长来说，我们要如何为孩子选择靠谱优质的学区房?

　　1、明确楼盘对应小学

　　学区划分是小学入学最根本的内容，如果要购买学区房，一定要了解清楚楼盘对应的小学是哪些。这个建议大家参考教育局发布的学区划分情况表(长沙城区2019年学区范围已出，你的楼盘能上哪所小学?)。同时，还要注意两点：一是有标注“暂”字的楼盘只是暂时划定在这个小学;二是每年的学区划分都会有所微调，这个就要打听清楚……当然，如果小学的名字以楼盘名命名的，比如砂子塘新世界小学对应的“新城新世界”楼盘，这样的学区划分就相对比较稳妥。

　　2、实地考察房子与学校的实际距离

　　就像之前说的，楼盘和学区是相对就近，所以大家最好实地考察一下房子与学校的距离，尽量让孩子上下学时间走路不要超过15分钟，并考察清楚孩子上下学路上的交通状况。

如何选择优质的学区房，我来回答，因为我不止一次帮客户找学区房。

首先，要明确想去的学校，然后搜索这些学校的招生片区，这个都可以在网上查到历年此学校的招生范围。搞清楚学校的招生政策，有没有买房必须满几年有效，有的学校不够买房年限不让入学，这个一定要搞清楚 ，马虎不得。然后根据这个条件，自己去打听房或者通过中介找。这里注意一点，中介说哪套房属于什么学区这个事一定要自己再落实一遍，怕碰上无良中介，就算以后赔偿，可是孩子事耽误是非常闹心的，别的弥补不了。还有就是一个小区有时只有其中的几栋归片区，并不是所有楼栋都归，这个要注意。

选出几套后综合比较，不要太大的，不要顶楼，首选面积适中楼层正常的房子，以后出二次也好出手，其次是了解房屋房本情况，有无抵押欠债***什么的，可以要求房东做房察，确保安全顺当的过户，至此，就算完成任务了。

希望能对你有帮助。

你好，很高兴为你解答

从两个方面为你解答如何选择优质的学区房，分别是学校本身和学校周边配套。

先说从学校本身给你分析:

第一、升学率:去查看你孩子想要上的中学的升学率，看看这个学校的升学率能排到第几，是否属于升学率高的。

第二、师资力量:去学校***查看学校老师的一些履历、学历和荣誉证书等，这些资料***都会公布出来。

现在我们从学校周边配套说一下:

第一、地段:地段其实还是蛮重要的，好的地段比如老市中心的学区房一般都不会差，所以买好的地段肯定没问题，李嘉诚曾说过一个房子最重要的三个因素是地段、地段、还是地段。

第二、生活配套:我觉得这个蛮重要的，咱们也不光是为了孩子上学，也要兼顾到平时的生活，所以好的生活配套也是至关重要，比如超市、菜场、电***这些都是基本的生活配套。

总结:咱们买房子为了还是也是为了自己，希望你能都不将就；关注我 了解更多房产动态。

按照个人的经验和朋友口中传来的经验，给大家分享下：一是你要关注划片情况。名校划片范围不固定，很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。二是签订落户协议。建议购买者在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。三是“潜在学区房”变数较大。学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素，“近”并不是唯一标准，抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。四是警惕“山寨学区房”。购房者应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，选择学区房时一定谨慎。

怎么看“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”？

我住过一楼也住顶楼，简单回答一下：一楼夏天潮湿容易引起身体不适，小院里种花养草虽然惬意但楼上扔垃圾蚊蝇多也很烦恼。我现在住顶楼是跃层镂空的那种户型还有一个大平台，顶楼视野开阔噪音小，阳光充足蚊蝇少适合种花养草，尖顶房顶不漏雨，平台物业申请了维修基金做了全面防水，虽说顶楼冬冷夏热，家里多按几组暖气很暖和，我家跃层小客厅上安了空调，冷气往下吹也很凉快

这个说法我不知道是不是完全错误，但是不买顶楼肯定是错的。

有的人担心顶楼漏雨，现在楼顶都是水泥浇筑，极少出现漏雨的情况，我从2004年开始住，现在已经15年了，一直没有漏雨，退一步讲，即便出现漏雨的万一情况，所有的小区都有公共维修基金，是不用业主管，就有人重新做防水的。

还有的人说顶楼夏天热冬天冷，实际上不会，夏天顶楼通风好，根本就热不了，即便真的夏天热点冬天冷点，一年也用不了三二百块钱的电费。

同时顶楼有非常多的好处，现在给大家交流一下：

一、顶楼安静。买楼的时候，如果不是顶楼的话一般不会知道你上边是什么人买，尤其是你要是遇到你楼上有不自觉的家庭时，感触会非常深的。

二、顶楼光线明亮，使人心情好，豁然开朗的感觉。

三、顶楼干燥，你不用担心居住潮湿不舒服，或者衣被潮湿发霉。

四、很多顶楼的层高会比下边的楼层高不少，住起来感觉舒服。

五、顶楼阳光照射时间长，甚至是从早到晚全天候的照射，有阳光和阴暗的环境区别就不用说了。

六、多层楼房的太阳能在楼顶，太阳能到家里的距离比下面的楼层近，用起热水来方便多了，稍微一放很快就来热水，既省水又省时间，春秋冬季感触更深。

这种说法不够客观，太过绝对。

“再穷不买一楼”，是因为你不缺钱；“再傻不买顶楼”，是因为你有更好的可选。

一楼和顶楼的优缺点，都是相对而言的，是否要买，完全是要根据个人经济实力和自身的一些特殊需求而定。

对家境不好且没有住房的人来说，可能价格就是关键，如果一楼和顶楼比其它楼层便宜不少，那肯定会选择。

但若是对不缺钱或者是投资的人来讲，就算一楼和顶楼再便宜，他也不会买，因为这不符合他买房子的目的。

所以说，不买一楼和顶楼的说法太绝对，很少有卖不出去的情况，正所谓萝卜青菜各有所爱，喜好不同罢了。

实际上，一楼和顶楼都有各自的优点和缺点，下面就简要说一说。

一楼的缺点

第一个是***光问题。很多的一楼***光都不是很好，如果都是底层小区，情况相对能好一些，但还是有些影响。

就算太阳能晒到，由于遮挡物太多，晒的时间会缩水。如果是高层小区，那一楼有可能晒不上太阳或是更少。

世上凡是都没有那么绝对了，购买楼房也是如此，各看所需了，下面我就结合实际情况为大家解析一下“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”这句话到底靠谱不？

一楼在大多数眼中，主要存在这几个缺点：一是***光不好；二是比较吵杂，噪音多；三是可能比较潮湿；四是有厕所反味的可能。但与此同时，一楼也有优点，很多开发商会在一楼设计后花园、可以种菜养花的院子，还有就是一楼进出方便，物业费也少交电梯费，因为很多物业费的电梯费是按照楼层收费的。因此，对于一楼来说，一般适合家中有老年人，且老年人腿脚不便的适合居住，当然一楼的出售价格相对来说也会少一点，资金比较紧缺的也可以考虑先入手一套刚需房，随后再换。

顶楼在大多数人眼中，也不是黄金楼层，主要缺点就是：有可能漏水、顶层比较热、顶层容易出问题，还有楼层高遇到停电难得爬，购买大件电梯进不去的时候，这个爬楼层的费用也是不少，还有就是水压可能不行，遇到危险比如地震逃生困难。当然了，顶层也有优点，可以看到其他楼层看不到的风景，顶层不用担心楼上的吵吵闹闹，比较安静，一般顶层开发商都会附带赠送一些面积。

因此，对于“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”也不是那么绝对，购房者还需要根据自己的实际情况来定，现在的楼层设计都比较科学，原本一楼和顶楼存在的一些缺点现在已经不存在了，比如潮湿问题，因为地下还有***。再比如漏雨问题，这个也基本上不存在，而且很多做了隔热层，楼顶也不那么热了，这种情况下，就看自己的喜欢了，喜欢那层买那层，有时候你看中地段了，看中小区了，可偏偏就剩一层了，那是买还是不买呢？

到此，以上就是小编对于南京积分落户雨花名单的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京积分落户雨花名单的2点解答对大家有用。